开发商不得强收契税和维修基金

这两天，长安区保利花园(资料论坛图库微博)D区的一些业主接到了小区交房通知，被告知交房时先要交纳契税、维修基金、律师见证费等各类费用，这引起了一些业主的质疑，“当初，我们签订购房合同时，有条款明确规定，交房时不得将代收代缴契税、维修基金等作为交房条件，现如今又让我们交钱，这签订的购房合同岂不成了一纸空文？”为此，律师表示，开发商不得强收契税和维修基金，否则业主有权起诉。

事件

领房钥匙要先交契税、维修基金？

盼星星盼月亮盼来了新房交房通知，本来是一件高兴的事情，可保利花园D区业主贾先生（化名）却高兴不起来，因为小区《入住通知书》上，杂七杂八地罗列着不少交费项目，其中合计3万多元的契税、维修基金、律师见证费等，令他心生疑惑，“交房时，该交的钱我们一分不少，可不该交的钱，凭什么让我们业主提前埋单！”

贾先生告诉记者，他当初购房时与开发商签订了一份《石家庄市商品房买卖合同》，其中第十四条交接中的第二项明确规定：“出卖人不得将替买售人代收代缴契税、印花税、交易手续费、产权登记费、共用设施、设备维修基金作为交房条件。”也就是说，按照该合同约定，小区交房时业主有权选择是否交纳契税、维修基金等。

可保利花园D区业主收到的这份《入住通知书》上明确显示，这些费用是交房时所需要交纳的，“通知书上还有温馨提示，让我们业主带上银行卡，这些费用需要用一张卡一次性付清。此外，只有交了钱，我们才能领到新房钥匙，才能验房。”提及此事，贾先生显得很无奈。

他说，据他所知，契税、维修基金应该是税务、房管部门收取的，开发商最多只是代收代缴，一般情况下，只有在办理房产证之前才需要交纳，让他们交房时就交纳这笔钱是不是为时过早。因为按照双方签订的购房合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后，540个工作日内办理权属登记。“如果按照540个工作日计算，也就是办理权属登记，需要两年多的时间，既然需要这么长时间，为何要业主交房时就交纳这些办证费？”

昨日，他还给记者算了一笔账，他说，此次小区共有11栋高层住宅楼交房，一栋楼为3个单元，按每栋楼100户业主计算，仅交房时，业主交纳的契税、维修基金就高达数千万元，“这笔钱是不是立即交给相关部门，我们就不得而知了！”贾先生认为，按照合同约定，业主交房时可以拒交这笔费用，可因为担心无法顺利领到新房钥匙，他们左右为难！

昨日，记者多次拨打贾先生提供的保利地产客服电话，始终无人接听。

随后，记者辗转通过保利花园售楼部联系到了保利物业，一位接线人员表示，如果业主个人办理房产证，可以不用交纳契税，维修基金。鉴于D区尚未交房，建议业主可以在交房日详细咨询接待人员。

调查

交房时收契税和维修基金屡见不鲜

昨日，记者调查获悉，近年来，一些新建小区交房时，开发商收取契税和维修基金已经成为交房前提条件之一。

鹿泉区柠檬小镇(资料论坛图库)建有4栋高层住宅楼。业主吴先生说，该小区于2013年交房，“通知交房时就让我们准备契税和维修基金等费用，只有交纳这部分费用才能顺利领钥匙。”由于当时不了解相关政策，他和很多业主一样都按要求交费并领了钥匙，“开发商说他们只是代收，到时候会统一交给地税和房管部门。”

无独有偶，今年1月，芳泽园(资料图库)业主杨先生也接到售楼部的交房通知，称月底之前办理交房手续即可领取钥匙。“交房通知书里有一张是交费清单，包含物业费、契税、维修基金等10多项费用。”当时，杨先生对一些收费项目产生质疑，“税务部门说他们并未授权开发商收取契税。”而当他咨询售楼人员时，却被告知“不交齐费用不能领钥匙”。

此外，北城国际(资料论坛图库微博)B区、同祥城(资料论坛图库微博)、嘉和城、联邦明珠等小区业主也曾向本报反映，小区交房时交纳了契税、维修基金等一系列费用。“不交也没办法，等了两三年不就为早点领钥匙吗？”北城国际B区业主王女士无奈地说。

采访时，有业主表示，为了早点领到钥匙拿到房产证，他们只得按“规矩”办事；还有一些业主则表示担忧：“如果房产证如期办下来还好，就怕钱交上去了，房产证办不下来。”

交了契税和维修基金房产证却“难产”

一早就交了契税、维修基金，房产证真能如期办下来吗？昨日，记者还调查了一些小区的房产证办理情况，发现上述业主的担心的确不无道理。

柠檬小镇业主吴先生告诉记者，他的购房合同中明确写着，“交房之日起90个工作日内办理房产证”，可到现在3年过去了，房产证还迟迟没有消息。更令他们担心的是，自去年开始，开发商的电话已经无人接听。业主先后咨询当地房管部门和国土部门，得到的答复均为“未备案”。“如果开发商一直联系不上，我们的钱会不会打了水漂？”

中基礼域南区贾女士的遭遇更令人哭笑不得。“2010年交房时，我们交了契税和维修基金，说是办理房产证用。开发商还解释说，他们统一给业主办房产证，少了业主跑路，也更加快捷方便”。然而，到现在房产证却一直“难产”，有业主急需房产证，被开发商告知“个人可以去房管部门单独办理，不过，契税和维修基金需自己垫付”。

贾女士说，她垫付了1万多元的契税和维修基金顺利办理了房产证，可想找开发商退回交房时交纳的那份钱却遇到了难题。

北城国际B区业主王女士交房时也交纳了契税和维修基金，可如今入住4年，小区还没有办下房产证。

说法

地税：开发商没有征收契税权限

就契税征收问题，昨日，记者拨打了12366（纳税服务热线），一位工作人员表示，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等，为此，房屋购买人需要按规定交纳这笔税费。不过，税务部门从未委托过开发商代收契税，开发商也没有征收权限。如果开发商违规收税，购房者可以拨打12366进行投诉举报。

房管：交房时双方可协商

就维修基金交纳一事，昨日，记者联系到了市住房局，一位相关工作人员表示，维修基金是办理房产证的前提条件之一，至于说购房者是交房时交给开发商，还是办证时交给办证部门，需要业主与开发商协商，“如果购房者愿意让开发商统一办证，就交给开发商，如果愿意单独办理，可以拒交。”他说。

提醒

律师：开发商不得强收契税和维修基金

河北明杰律师事务所王惠民认为，从目前情况看，契税和维修基金等费用可以由开发商代收，并按照法定程序上交相关部门，但不能将其作为交房条件之一，进行硬性规定，“如果业主想要自行缴纳，可以向开发商说明，若后者拒不交房，业主可以根据购房合同进行起诉。”另外，已经向开发商缴纳契税和维修基金等费用，但逾期仍未办理房产证的，业主可以要求开发商按照购房合同中的相关规定承担违约责任,“如果联系不上开发商，业主可成立业委会或临时维权小组，去工商部门查询开发商相关信息，与其进行交涉。如果协商不成，还可走法律诉讼程序。”最后他提醒广大购房者，买房前一定要查验“五证”，以防日后产生诸多问题。