购买小产权房的风险有哪些！这些常识你造吗？

在购房过程中，大多数购房者都会关心房子是否有产权？也常听说小产权的房子引发的各种纠纷，那么，什么样的房子是小产权房呢？它和大产权房有什么区别？购买小产权房又有哪些风险呢？让小编来给大家普及下产权知识。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。而大产权房是相对小产权房来说的。通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

购买小产权房存在哪些风险呢？小产权房缺少“五证”，不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。而且房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患，后期的物业管理也极容易出现问题。最后，小产权房由于没有正规的产权证，不能抵押或者上市转卖，也不能进行抵押贷款。

了解了购买小产权房存在的相关隐患，大家购买的时候就要慎重了！